トップページへ

宅地建物取引業法
第 1 章 総則
第2章 免許
第3章 宅地建物取引主任者
第4章 営業保証金
第5章 業務
第5章の2 宅地建物取引業保証協会
第6章 監督
第7章 雑則
第8章 罰則

宅地建物取引業法
 第3 章 宅地建物取引主任者
 

条  文

説 明


第3章 宅地建物取引主任者 

第15条
宅地建物取引業者は、その事務所その他建設省令で定める場所(以下この条及び第五十条第一項において「事務所等」という。)ごとに、事務所等の規模、業務内容等を考慮して建設省令で定める数の成年者である専任の取引主任者(第二十二条の二第一項の宅地建物取引主任者証の交付を受けた者をいう。以下同じ。)を置かなければならない

取引主任者の設置

2 前項の場合において、宅地建物取引業者(法人である場合においては、そ の役員(業務を執行する社員、取締役又はこれらに準ずる者をいう。))が 取引主任者であるときは、その者が自ら主として業務に従事する事務所等については、その者は、その事務所等に置かれる成年者である専任の取引主任者とみなす。

 

3 宅地建物取引業者は、第一項の規定に抵触する事務所等を開設してはならず、既存の事務所等が同項の規定に抵触するに至つたときは、二週間以内に、 同項の規定に適合させるため必要な措置を執らなければならない。

第16条
都道府県知事は、建設省令の定めるところにより、宅地建物取引主任者資格試験(以下「試験」という。)を行なわなければならない。

試験

2 試験は、宅地建物取引業に関して、必要な知識について行なう。

3 建設大臣が指定する者が建設省令で定めるところにより行う講習の課程を 修了した者については、建設省令で定めるところにより、試験の一部を免除する。

第16条の2
 都道府県知事は、建設大臣の指定する者に、試験の実施に関する事務(以下「試験事務」という。)を行わせることができる。

指定

2 前項の規定による指定は、試験事務を行おうとする者の申請により行う。

 

3 都道府県知事は、第一項の規定により建設大臣の指定する者に試験事務を行わせるときは、試験事務を行わないものとする。

第16条の3
建設大臣は、前条第二項の規定による申請が次の各号に適合していると認めるときでなければ、同条第一項の規定による指定をしてはならない。 

一 職員、設備、試験事務の実施の方法その他の事項についての試験事務の  実施に関する計画が試験事務の適正かつ確実な実施のために適切なものであること。 

二 前号の試験事務の実施に関する計画の適正かつ確実な実施に必要な経理的及び技術的な基礎を有するものであること。 

三 申請者が、試験事務以外の業務を行つている場合には、その業務を行う  ことによつて試験事務が不公正になるおそれがないこと。

指定の基準

2 建設大臣は、前条第二項の規定による申請をした者が、次の各号の一に該当するときは、同条第一項の規定による指定をしてはならない。

 一 民法(明治二十九年法律第八十九号)第三十四条の規定により設立された法人以外の者であること。 

二 この法律に違反して、刑に処せられ、その執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から起算して二年を経過しない者であること。 

三 第十六条の十五第一項又は第二項の規定により指定を取り消され、その取消しの日から起算して二年を経過しない者であること。 

四 その役員のうちに、次のいずれかに該当する者があること。イ 第二号に該当する者  

ロ 第十六条の六第二項の規定による命令により解任され、その解任の日から起算して二年を経過しない者

第16条の4
建設大臣は、第十六条の二第一項の規定による指定をしたときは、当該指定を受けた者の名称及び主たる事務所の所在地並びに当該指定をした日を公示しなければならない。

指定の公示等

2 第十六条の二第一項の規定による指定を受けた者(以下「指定試験機関」 という。)は、その名称又は主たる事務所の所在地を変更しようとするときは、変更しようとする日の二週間前までに、その旨を建設大臣に届け出なけ ればならない。

 

3 建設大臣は、前項の規定による届出があつたときは、その旨を公示しなければならない。

 

第16条の5
 第十六条の二第一項の規定により指定試験機関にその試験事務を行わせることとした都道府県知事(以下「委任都道府県知事」という。)は、当該指定試験機関の名称、主たる事務所の所在地及び当該試験事務を取り扱う事務所の所在地並びに当該指定試験機関に試験事務を行わせることとした日を公示しなければならない。

 

委任の公示等

2 指定試験機関は、その名称、主たる事務所の所在地又は試験事務を取り扱う事務所の所在地を変更しようとするときは、委任都道府県知事(試験事務 を取り扱う事務所の所在地については、関係委任都道府県知事)に、変更しようとする日の二週間前までに、その旨を届け出なければならない。

 

3 委任都道府県知事は、前項の規定による届出があつたときは、その旨を公示しなければならない。

 

第16条の6
 指定試験機関の役員の選任及び解任は、建設大臣の認可を受けなければ、その効力を生じない。

 

役員の選任及び解任

2 建設大臣は、指定試験機関の役員が、この法律(この法律に基づく命令又 は処分を含む。)若しくは第十六条の九第一項の試験事務規程に違反する行 為をしたとき、又は試験事務に関し著しく不適当な行為をしたときは、指定 試験機関に対し、その役員を解任すべきことを命ずることができる。

第16条の7
 指定試験機関は、建設省令で定める要件を備える者のうちから宅地建物取引主任者資格試験委員(以下「試験委員」という。)を選任し、試験の問題の作成及び採点を行わせなければならない。

試験委員

2 指定試験機関は、前項の試験委員を選任し、又は解任したときは、遅滞な く、その旨を建設大臣に届け出なければならない。

3 前条第二項の規定は、第一項の試験委員の解任について準用する。

第16条の8
指定試験機関の役員若しくは職員(前条第一項の試験委員を含む。次項において同じ。)又はこれらの職にあつた者は、試験事務に関して知り得た秘密を漏らしてはならない。

秘密保持義務等

2 試験事務に従事する指定試験機関の役員及び職員は、刑法その他の罰則の 適用については、法令により公務に従事する職員とみなす。

 

第16条の9
 指定試験機関は、建設省令で定める試験事務の実施に関する事項について試験事務規程を定め、建設大臣の認可を受けなければならない。これを変更しようとするときも、同様とする。

 

試験事務規程

2 指定試験機関は、前項後段の規定により試験事務規程を変更しようとする ときは、委任都道府県知事の意見を聴かなければならない。

3 建設大臣は、第一項の規定により認可をした試験事務規程が試験事務の適 正かつ確実な実施上不適当となつたと認めるときは、指定試験機関に対し、 これを変更すべきことを命ずることができる。

第16条の10
 指定試験機関は、毎事業年度、事業計画及び収支予算を作成し、当該事業年度の開始前に(第十六条の二第一項の規定による指定を受けた日の属する事業年度にあつては、その指定を受けた後遅滞なく)、建設大臣の認可を受けなければならない。これを変更しようとするときも、同様とする。

事業計画等

2 指定試験機関は、事業計画及び収支予算を作成し、又は変更しようとする ときは、委任都道府県知事の意見を聴かなければならない。

3 指定試験機関は、毎事業年度、事業報告書及び収支決算書を作成し、当該 事業年度の終了後三月以内に、建設大臣及び委任都道府県知事に提出しなけ ればならない。

第16条の11
指定試験機関は、建設省令で定めるところにより、試験事務に関する事項で建設省令で定めるものを記載した帳簿を備え、保存しなければならない。

帳簿の備付け等

第16条の12 
建設大臣は、試験事務の適正な実施を確保するため必要があると認めるときは、指定試験機関に対し、試験事務に関し監督上必要な命令をすることができる。

監督命令等

2 委任都道府県知事は、その行わせることとした試験事務の適正な実施を確 保するため必要があると認めるときは、指定試験機関に対し、当該試験事務 の適正な実施のために必要な措置をとるべきことを指示することができる。

第16条の13
建設大臣は、試験事務の適正な実施を確保するため必要があると認めるときは、指定試験機関に対し、試験事務の状況に関し必要な報告を求め、又はその職員に、指定試験機関の事務所に立ち入り、試験事務の状況若しくは設備、帳簿、書類その他の物件を検査させることができる。

報告及び検査

2 委任都道府県知事は、その行わせることとした試験事務の適正な実施を確 保するため必要があると認めるときは、指定試験機関に対し、当該試験事務 の状況に関し必要な報告を求め、又はその職員に、当該試験事務を取り扱う 指定試験機関の事務所に立ち入り、当該試験事務の状況若しくは設備、帳簿、 書類その他の物件を検査させることができる。

3 第一項の規定は、第十六条第三項の指定を受けた者について準用する。こ の場合において、第一項中「試験事務」とあるのは、「講習の業務」と読み 替えるものとする。

4 第一項(前項において準用する場合を含む。次項において同じ。)又は第 二項の規定により立入検査をする職員は、その身分を示す証明書を携帯し、 関係人の請求があつたときは、これを提示しなければならない。

5 第一項又は第二項の規定による立入検査の権限は、犯罪捜査のために認め られたものと解してはならない。

第16条の14
指定試験機関は、建設大臣の許可を受けなければ、試験事務の全部又は一部を休止し、又は廃止してはならない。

試験事務の休廃止

2 建設大臣は、指定試験機関の試験事務の全部又は一部の休止又は廃止によ り試験事務の適正かつ確実な実施が損なわれるおそれがないと認めるときで なければ、前項の規定による許可をしてはならない。

3 建設大臣は、第一項の規定による許可をしようとするときは、関係委任都 道府県知事の意見を聴かなければならない。

4 建設大臣は、第一項の規定による許可をしたときは、その旨を、関係委任 都道府県知事に通知するとともに、公示しなければならない。

第16条の15
 建設大臣は、指定試験機関が第十六条の三第二項各号(第三号を除く。)の一に該当するに至つたときは、当該指定試験機関の指定を取り消さなければならない。

指定の取消し等

2 建設大臣は、指定試験機関が次の各号の一に該当するときは、当該指定試 験機関に対し、その指定を取り消し、又は期間を定めて試験事務の全部若し くは一部の停止を命ずることができる。 

一 第十六条の三第一項各号の一に適合しなくなつたと認められるとき。 

二 第十六条の七第一項、第十六条の十第一項若しくは第三項、第十六条の  十一又は前条第一項の規定に違反したとき。 

三 第十六条の六第二項(第十六条の七第三項において準用する場合を含む。)、  第十六条の九第三項又は第十六条の十二第一項の規定による命令に違反し  たとき。  

四 第十六条の九第一項の規定により認可を受けた試験事務規程によらない  で試験事務を行つたとき。  

五 不正な手段により第十六条の二第一項の規定による指定を受けたとき。

3 建設大臣は、前二項の規定による処分に係る聴聞を行うに当たつては、そ の期日の一週間前までに、行政手続法(平成五年法律第八十八号)第十五条 第一項の規定による通知をし、かつ、聴聞の期日及び場所を公示しなければならない。

4 前項の通知を行政手続法第十五条第三項に規定する方法によつて行う場合 においては、同条第一項の規定により聴聞の期日までにおくべき相当な期間は、二週間を下回つてはならない。

5 第三項の聴聞の期日における審理は、公開により行わなければならない。

6 建設大臣は、第一項又は第二項の規定による処分をしたときは、その旨を、関係委任都道府県知事に通知するとともに、公示しなければならない。

第16条の16
委任都道府県知事は、指定試験機関に試験事務を行わせないこととするときは、その三月前までに、その旨を指定試験機関に通知しなければならない。

委任の撤回の通知等

2 委任都道府県知事は、指定試験機関に試験事務を行わせないこととしたときは、その旨を公示しなければならない。

第16条の17
 委任都道府県知事は、指定試験機関が第十六条の十四第一項の規定により試験事務の全部若しくは一部を休止したとき、建設大臣が第十六条の十五第二項の規定により指定試験機関に対し試験事務の全部若しくは一部の停止を命じたとき、又は指定試験機関が天災その他の事由により試験事務の全部若しくは一部を実施することが困難となつた場合において建設大臣が必要があると認めるときは、第十六条の二第三項の規定にかかわらず、当該試験事務の全部又は一部を行うものとする。

委任都道府県知事による試験の実施

2 建設大臣は、委任都道府県知事が前項の規定により試験事務を行うことと なるとき、又は委任都道府県知事が同項の規定により試験事務を行うこととなる事由がなくなつたときは、速やかにその旨を当該委任都道府県知事に通知しなければならない。3 委任都道府県知事は、前項の規定による通知を受けたときは、その旨を公示しなければならない。

第16条の18 
前条第一項の規定により委任都道府県知事が試験事務を行うこととなつた場合、建設大臣が第十六条の十四第一項の規定により試験事務の廃止を許可し、若しくは第十六条の十五第一項若しくは第二項の規定により指定を取り消した場合又は委任都道府県知事が指定試験機関に試験事務を行わせないこととした場合における試験事務の引継ぎその他の必要な事項は、建設省令で定める。

試験事務の引継ぎ等に関する省令への委任

第16条の19
試験を受けようとする者(指定試験機関が行う試験を受けようとする者を除く。)は、実費を勘案して政令で定める額の受験手数料を都道府県に納めなければならない。

受験手数料

2 指定試験機関が行う試験を受けようとする者は、実費を勘案して政令で定める額の受験手数料を指定試験機関に納めなければならない。

3 前項の規定により指定試験機関に納められた受験手数料は、指定試験機関の収入とする。

第17条
都道府県知事は、不正の手段によつて試験を受け、又は受けようとした者に対しては、合格の決定を取り消し、又はその試験を受けることを禁止することができる。

合格の取消し等

2 指定試験機関は、前項に規定する委任都道府県知事の職権を行うことができる。

3 都道府県知事は、前二項の規定による処分を受けた者に対し、情状により、 三年以内の期間を定めて試験を受けることができないものとすることができる。

第18条
 試験に合格した者で、宅地若しくは建物の取引に関し建設省令で定める期間以上の実務の経験を有するもの又は建設大臣がその実務の経験を有するものと同等以上の能力を有すると認めたものは、建設省令の定めるところにより、当該試験を行つた都道府県知事の登録を受けることができる。ただし、次の各号の一に該当する者については、この限りでない。 

一 宅地建物取引業に係る営業に関し成年者と同一の能力を有しない未成年者  

二 禁治産者又は準禁治産者 

三 破産者で復権を得ないもの 

四 第六十六条第一項第八号又は第九号に該当することにより第三条第一項の免許を取り消され、その取消しの日から五年を経過しない者(当該免許を取り消された者が法人である場合においては、当該取消しに係る聴聞の期日及び場所の公示の日前六十日以内にその法人の役員であつた者で当該取消しの日から五年を経過しないもの) 

四の二 第六十六条第一項第八号又は第九号に該当するとして免許の取消処分の聴聞の期日及び場所が公示された日から当該処分をする日又は当該処分をしないことを決定する日までの間に第十一条第一項第五号の規定による届出があつた者(宅地建物取引業の廃止について相当の理由がある者を除く。)で当該届出の日から五年を経過しないもの 

四の三 第五条第一項第二号の三に該当する者 

五 禁錮以上の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から五年を経過しない者 

五の二 この法律若しくは暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律の規定に違反したことにより、又は刑法第二百四条、第二百六条、第二百八条、第二百八条の二、第二百二十二条若しくは第二百四十七条の罪若しくは暴力行為等処罰に関する法律の罪を犯したことにより、罰金の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から五年を経過しない者 

六 第六十八条の二第一項第二号から第四号まで又は同条第二項第二号若しくは第三号のいずれかに該当することにより登録の消除の処分を受け、その処分の日から五年を経過しない者 

七 第六十八条の二第一項第二号から第四号まで又は同条第二項第二号若しくは第三号のいずれかに該当するとして登録の消除の処分の聴聞の期日及び場所が公示された日から当該処分をする日又は当該処分をしないことを決定する日までの間に登録の消除の申請をした者(登録の消除の申請について相当の理由がある者を除く。)で当該登録が消除された日から五年を経過しないもの  

八 第六十八条第二項又は第四項の規定による禁止の処分を受け、その禁止  の期間中に第二十二条第一号の規定によりその登録が消除され、まだその  期間が満了しない者

登録

2 前項の登録は、都道府県知事が、宅地建物取引主任者資格登録簿に氏名、 生年月日、住所その他建設省令で定める事項並びに登録番号及び登録年月日を登載してするものとする。

第19条
前条第一項の登録を受けることができる者がその登録を受けようとするときは、登録申請書を同項の都道府県知事に提出しなければならない。

登録の手続

2 都道府県知事は、前項の登録申請書の提出があつたときは、遅滞なく、登 録をしなければならない。

第20条
 第十八条第一項の登録を受けている者は、登録を受けている事項に変更があつたときは、遅滞なく、変更の登録を申請しなければならない。

変更の登録

第21条
 第十八条第一項の登録を受けている者が次の各号の一に該当することとなつた場合においては、当該各号に定める者は、その日(第一号の場合にあつては、その事実を知つた日)から三十日以内に、その旨を当該登録をしている都道府県知事に届け出なければならない。 

一 死亡した場合 その相続人  

二 第十八条第一項第一号又は第三号から第五号の二までに該当するに至つた場合 本人  

三 第十八条第一項第二号に該当するに至つた場合 その後見人又は保佐人

死亡等の届出

第22条
 都道府県知事は、次の各号の一に掲げる場合には、第十八条第一項の登録を消除しなければならない。

一 本人から登録の消除の申請があつたとき。 

二 前条の規定による届出があつたとき。 

三 前条第一号の規定による届出がなくて同号に該当する事実が判明したとき。  

四 第十七条第一項又は第二項の規定により試験の合格の決定を取り消されたとき。

申請等に基づく登録の消除

第22条の2
第十八条第一項の登録を受けている者は、登録をしている都道府県知事に対し、宅地建物取引主任者証(以下「取引主任者証」という。)の交付を申請することができる。

取引主任者証の交付等 

2 取引主任者証の交付を受けようとする者は、登録をしている都道府県知事 が建設省令の定めるところにより指定する講習で交付の申請前六月以内に行 われるものを受講しなければならない。ただし、試験に合格した日から一年以内に取引主任者証の交付を受けようとする者又は第五項に規定する取引主任者証の交付を受けようとする者については、この限りでない。

3 取引主任者証(第五項の規定により交付された取引主任者証を除く。)の有効期間は、三年とする。

4 取引主任者証が交付された後第十九条の二の規定により登録の移転があつたときは、当該取引主任者証は、その効力を失う。

5 前項に規定する場合において、登録の移転の申請とともに取引主任者証の交付の申請があつたときは、移転後の都道府県知事は、前項の取引主任者証の有効期間が経過するまでの期間を有効期間とする取引主任者証を交付しなければならない。

6 取引主任者は、第十八条第一項の登録が消除されたとき、又は取引主任者証が効力を失つたときは、速やかに、取引主任者証をその交付を受けた都道 府県知事に返納しなければならない。

7 取引主任者は、第六十八条第二項又は第四項の規定による禁止の処分を受 けたときは、速やかに、取引主任者証をその交付を受けた都道府県知事に提出しなければならない。

8 前項の規定により取引主任者証の提出を受けた都道府県知事は、同項の禁止の期間が満了した場合においてその提出者から返還の請求があつたときは、直ちに、当該取引主任者証を返還しなければならない。

第22条の3
 取引主任者証の有効期間は、申請により更新する。

取引主任者証の有効期間の更新

2 前条第二項本文の規定は取引主任者証の有効期間の更新を受けようとする 者について、同条第三項の規定は更新後の取引主任者証の有効期間について 準用する。

第22条の4
 取引主任者は、取引の関係者から請求があつたときは、取引主任者証を提示しなければならない。

取引主任者証の提示

第23条
 第十八条第一項の登録を受ける者又は登録の移転、取引主任者証の交付若しくはその有効期間の更新を受けようとする者は、政令の定めるところにより、手数料を都道府県に納めなければならない.

手数料

第24条
 この章に定めるもののほか、試験、第十六条第三項の指定、指定試験機関、第十八条第一項の登録、その移転及び取引主任者証に関し必要な事項は、建設省令で定める。

省令への委任