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宅地建物取引業法
第 1 章 総則
第2章 免許
第3章 宅地建物取引主任者
第4章 営業保証金
第5章 業務
第5章の2 宅地建物取引業保証協会
第6章 監督
第7章 雑則
第8章 罰則

宅地建物取引業法
 第2章 免許
 

条  文

説 明


第2章 免許 

第3条
宅地建物取引業を営もうとする者は、二以上の都道府県の区域内に事務所(本店、支店その他の政令で定めるものをいう。以下同じ。)を設置してその事業を営もうとする場合にあつては建設大臣の、一の都道府県の区域内にのみ事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあつては当該事務所の所在地を管轄する都道府県知事の免許を受けなければならない。

免許

2 前項の免許の有効期間は、五年とする。

 

3 前項の有効期間の満了後引き続き宅地建物取引業を営もうとする者は、免許の更新を受けなければならない。

4 前項の免許の更新の申請があつた場合において、第二項の有効期間の満了の日までにその申請について処分がなされないときは、従前の免許は、同項の有効期間の満了後もその処分がなされるまでの間は、なお効力を有する。

5 前項の場合において、免許の更新がなされたときは、その免許の有効期間は、従前の免許の有効期間の満了の日の翌日から起算するものとする。

6 第一項の免許のうち建設大臣の免許を受けようとする者は、登録免許税法 (昭和四十二年法律第三十五号)の定めるところにより登録免許税を、同項の免許のうち都道府県知事の免許を受けようとする者及び第三項の免許の更 新を受けようとする者は、政令の定めるところにより手数料を、それぞれ納 めなければならない。

第3条の2
 建設大臣又は都道府県知事は、前条第一項の免許(同条第三項の免許の更新を含む。第二十五条第六項を除き、以下同じ。)に条件を付し、及びこれを変更することができる。

免許の条件

2 前項の条件は、宅地建物取引業の適正な運営並びに宅地及び建物の取引の公正を確保するため必要な最小限度のものに限り、かつ、当該免許を受ける者に不当な義務を課することとならないものでなければならない。

第4条
第三条第一項の免許を受けようとする者は、二以上の都道府県の区域内に事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあつてはその主たる事務所の所在地を管轄する都道府県知事を経由して建設大臣に、一の都道府県の区域内にのみ事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあつては当該事務所の所在地を管轄する都道府県知事に、次に掲げる事項を記載した免許申請書を提出しなければならない。  

一 商号又は名称 

二 法人である場合においては、その役員の氏名及び政令で定める使用人が  あるときは、その者の氏名 

三 個人である場合においては、その者の氏名及び政令で定める使用人があ  るときは、その者の氏名  

四 事務所の名称及び所在地 

五 前号の事務所ごとに置かれる第十五条第一項に規定する者(同条第二項  の規定によりその者とみなされる者を含む。第八条第二項第六号において  同じ。)の氏名 

六 他に事業を行つているときは、その事業の種類

免許の申請

2 前項の免許申請書には、次の各号に掲げる書類を添附しなければならない。 

一 宅地建物取引業経歴書 

二 第五条第一項各号に該当しないことを誓約する書面 

三 事務所について第十五条第一項に規定する要件を備えていることを証す  る書面  

四 その他建設省令で定める書面

 

第5条
 建設大臣又は都道府県知事は、第三条第一項の免許を受けようとする者が次の各号の一に該当する場合又は免許申請書若しくはその添付書類中に重要な事項について虚偽の記載があり、若しくは重要な事実の記載が欠けている場合においては、免許をしてはならない。 

一 禁治産者若しくは準禁治産者又は破産者で復権を得ないもの 

二 第六十六条第一項第八号又は第九号に該当することにより免許を取り消され、その取消しの日から五年を経過しない者(当該免許を取り消された者が法人である場合においては、当該取消しに係る聴聞の期日及び場所の公示の日前六十日以内に当該法人の役員(業務を執行する社員、取締役又はこれらに準ずる者をいい、相談役、顧問、その他いかなる名称を有する者であるかを問わず、法人に対し業務を執行する社員、取締役又はこれらに準ずる者と同等以上の支配力を有するものと認められる者を含む。以下この条、第十八条第一項、第六十五条第二項及び第六十六条第一項において同じ。)であつた者で当該取消しの日から五年を経過しないものを含む。) 

二の二 第六十六条第一項第八号又は第九号に該当するとして免許の取消処分の聴聞の期日及び場所が公示された日から当該処分をする日又は当該処分をしないこと決定する日までの間に第十一条第一項第四号又は第五号の規定による届出があつた者(解散又は宅地建物取引業の廃止について相当の理由がある者を除く。)で当該届出の日から五年を経過しないもの 

二の三 前号に規定する期間内に合併により消滅した法人又は第十一条第一項第四号若しくは第五号の規定による届出があつた法人(合併、解散又は宅地建物取引業の廃止について相当の理由がある法人を除く。)の前号の公示の日前六十日以内に役員であつた者で当該消滅又は届出の日から五年を経過しないもの 

三 禁錮以上の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から五年を経過しない者 

三の二 この法律若しくは暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成三年法律第七十七号)の規定(同法第三十一条第七項の規定を除く。第十八条第一項第五号の二及び第五十二条第七号ハにおいて同じ。)に違反したことにより、又は刑法(明治四十年法律第四十五号)第二百四条、第二百六条、第二百八条、第二百八条の二、第二百二十二条若しくは第二百四十七条の罪若しくは暴力行為等処罰に関する法律(大正十五年法律第六十号)の罪を犯したことにより、罰金の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から五年を経過しない者 

四 免許の申請前五年以内に宅地建物取引業に関し不正又は著しく不当な行  為をした者 

五 宅地建物取引業に関し不正又は不誠実な行為をするおそれが明らかな者 

六 営業に関し成年者と同一の能力を有しない未成年者でその法定代理人が  前各号の一に該当するもの 

七 法人でその役員又は政令で定める使用人のうちに第一号から第五号まで  の一に該当する者のあるもの 

八 個人で政令で定める使用人のうちに第一号から第五号までの一に該当す  る者のあるもの  

九 事務所について第十五条に規定する要件を欠く者

免許の基準

2 建設大臣又は都道府県知事は、免許をしない場合においては、その理由を 附した書面をもつて、申請者にその旨を通知しなければならない。

第6条
建設大臣又は都道府県知事は、第三条第一項の免許をしたときは、免許証を交付しなければならない。

免許証の交付

第7条
 宅地建物取引業者が第三条第一項の免許を受けた後次の各号の一に該当して引き続き宅地建物取引業を営もうとする場合において同項の規定により建設大臣又は都道府県知事の免許を受けたときは、その者に係る従前の建設大臣又は都道府県知事の免許は、その効力を失う。

 一 建設大臣の免許を受けた者が一の都道府県の区域内にのみ事務所を有することとなつたとき。  

二 都道府県知事の免許を受けた者が当該都道府県の区域内における事務所を廃止して、他の一の都道府県の区域内に事務所を設置することとなつたとき。 

三 都道府県知事の免許を受けた者が二以上の都道府県の区域内に事務所を有することとなつたとき。

免許換えの場合における従前の免許の効力

2 第三条第四項の規定は、宅地建物取引業者が前項各号の一に該当して引き 続き宅地建物取引業を営もうとする場合において第四条第一項の規定による 申請があつたときについて準用する。

第8条
 建設省及び都道府県に、それぞれ宅地建物取引業者名簿を備える。

宅地建物取引業者名簿

2 建設大臣又は都道府県知事は、宅地建物取引業者名簿に、その免許を受け た宅地建物取引業者に関する次に掲げる事項を登載しなければならない。 

一 免許証番号及び免許の年月日 

二 商号又は名称  

三 法人である場合においては、その役員の氏名及び政令で定める使用人が  あるときは、その者の氏名  

四 個人である場合においては、その者の氏名及び政令で定める使用人があ  るときは、その者の氏名 

五 事務所の名称及び所在地 

六 前号の事務所ごとに置かれる第十五条第一項に規定する者の氏名 

七 その他建設省令で定める事項

第9条
 宅地建物取引業者は、前条第二項第二号から第六号までに掲げる事項について変更があつた場合においては、建設省令の定めるところにより、三十日以内に、その旨をその免許を受けた建設大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。

 

変更の届出

第10条
建設大臣又は都道府県知事は、建設省令の定めるところにより、宅地建物取引業者名簿並びに免許の申請及び前条の届出に係る書類又はこれらの写しを一般の閲覧に供しなければならない。

 

宅地建物取引業者名簿等の閲覧

第11条
宅地建物取引業者が次の各号の一に該当することとなつた場合においては、当該各号に掲げる者は、その日(第一号の場合にあつては、その事実を知つた日)から三十日以内に、その旨をその免許を受けた建設大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。 

一 宅地建物取引業者が死亡した場合 その相続人 

二 法人が合併により消滅した場合 その法人を代表する役員であつた者 

三 宅地建物取引業者が破産した場合 その破産管財人 

四 法人が合併及び破産以外の理由により解散した場合 その清算人 

五 宅地建物取引業を廃止した場合 宅地建物取引業者であつた個人又は宅地建物取引業者であつた法人を代表する役員

 

廃業等の届出

2 前項第三号から第五号までの規定により届出があつたときは、第三条第一項の免許は、その効力を失う。

 

第12条
第三条第一項の免許を受けない者は、宅地建物取引業を営んではならない。

無免許事業等の禁止

2 第三条第一項の免許を受けない者は、宅地建物取引業を営む旨の表示をし、 又は宅地建物取引業を営む目的をもつて、広告をしてはならない。

  

第13条
 宅地建物取引業者は、自己の名義をもつて、他人に宅地建物取引業を営ませてはならない。

名義貸しの禁止

2 宅地建物取引業者は、自己の名義をもつて、他人に、宅地建物取引業を営む旨の表示をさせ、又は宅地建物取引業を営む目的をもつてする広告をさせてはならない。

 

第14条
 第三条から第十一条までに規定するもののほか、免許の申請、免許証の交付、書換交付、再交付及び返納並びに宅地建物取引業者名簿の登載、訂正及び消除について必要な事項は、建設省令で定める。

省令への委任