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管理組合理事長さん
修繕費用の負担割合
  

 

マンションの大規模修繕を行うことになりました。必要経費の負担割合はどのように決めるべきでしょうか。

 

説    明
関係法令


原則

管理費や修繕費の負担方法については、一般的に管理規約の中で取り決めがあります。多くの規約では、専有部分の面積に応じて負担することを定めていますが、各戸均等といった定めや専有部分の用途によって差をつけるといった規定も見られます。

区分所有法

管理規約に定めがなければ、区分所有法の定めにより、共用部分の持ち分割合(専有面積−特段の定めがなければ、登記簿面積)となります。

区分所有法第14条

エレベーター等

 「屋上の防水修理は最上階の人が行う「とか「エレベーターの修理は2階より上の人が行う」、等、受益者負担による共用部分修理の考え方は、一見合理的に見えますが、マンションの共用部分は区分所有者全員の財産であるという大前提と相反する場合があります。