トップページへ

管理組合理事長さん 共有部分と専有部分の境界 　　 　 　隣接のマンション（専有部分）との境には、当然「壁」がありますが、その壁のどこからが専有部分になるのでしょうか。 説　　　　明 関係法令 ３説 境界線については、三つの説があります。 �@上塗り説、�A内法（ｳﾁﾉﾘ）説、�B壁芯説 　 上塗り説 境界の壁の中央部分は共用部分で、上塗り部分（壁、天井、床等）は専有部分であるとする。 内法説 境界部分はすべて共有部分とするもの。 この説を採用すれば、壁や床の表面も共用部分ということになり、壁紙やカーペットの張り替えが共有部分の工事ということで、問題になる。 壁芯説 境界部分の中心（壁の中心）まで専有部分とする説。 極端な例ですが、壁を専有部分と共有部分から改造すれば、壁がなくなってしまうことになる。 　 採用 内法説と壁芯説は採用しがたい。また、現在では、上塗り説に優る説は見当たらないので、これを妥当な説とする。