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管理組合理事長さん 　多くの人々が生活をするマンションでは、いろいろな問題が発生します。そして、管理組合の理事長（役員）として判断を迫られる場合も少なくありません。 　ここでは、あなたが管理組合の理事長になった場合に、実際に起こるかもしれないような問題を取り上げ、関係法令を参照しながら、解決策を検討します。 ＩＮＤＥＸ 　 分　　類 内　　　容 ア 雨漏りの修繕 引っ越される方が、雨漏りのせいで、壁、床が悪くなったと・・・ カ 火災焼失の復旧 漏電により火災が発生しましたが、復旧の費用は・・・ 管理費 管理費の適正な額はどれくらい？ 管理費不要？ 「売買契約書のなかに、管理費は一切支払い必要はない、と記載されているので、払わない。 管理費の時効 滞納管理費の時効は？ 管理費滞納者が行方不明 管理費等滞納者が行方不明 管理組合 管理組合は必須か。 管理組合の法人化 管理組合を法人とすることにメリットはあるか。 管理会社への委託範囲 管理費滞納の場合、管理会社に対して、どこまで・・・ キ 共用部分 泥棒よけに、ドアに補助錠をつけ、また、ベランダに照明を設置したいが、共用部分の変更の該当するか。 共用部分の改装 バルコニーをガラス戸で囲って、温室のようにしたいという申し出があったのだが・・・ 共用部分と専有部分の境界 隣との境界について、共用部分と専有部分の境界は？ シ 修繕積立金 修繕積立金の適正な額はどれくらい？ 修繕費の負担割合 大規模修繕をしたいのですが、必要費用の負担割合は・・・ 修繕工事のための決議 外壁の全面塗り替え工事は4分の３以上の賛成が必要か。 ス 水道料金 水道料金が管理組合から水道局に一括して支払われていましが・・・ セ 占有者の権利範囲 マンションの占有者は総会に出席出来、裁決の決議権は有るか、・・・。 チ 駐車場 マンションの駐車場に空きができたが、抽選方法はどうすればよいか。 専有部分としての駐車場 駐車場が専有部分とは・・・ ハ 排水管 排水管が詰まったので、業者に頼んで対応したが、費用の負担は誰がすべきか。 へ 変電室の改修費用 マンションの変電室の改修費用の負担は・・・ ホ 放置自転車 近頃、駐輪場の自転車が増えて・・・ ロ 漏水による損害害賠償 上の階から漏水したのですが・・・