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マンション購入ガイド
資 金 計 画
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住宅ローンの手続
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１．手続
住宅ローンの申込みは、各金融機関で契約を行います。マンションに提携ローンが組まれている場合はそれを利用するのが手っ取り早いです。
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（１）契約
各金融機関で決められた書式があるので、それで契約をします。一般的には、「金銭消費貸借契約書」という契約書です。
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金銭消費貸借契約書
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（２）費用
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項 目
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説 明
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ローン契約書印紙税
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印紙税は、契約書にかかる税金で、マンションに直接関係はありません。
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借入価格
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税額
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１千万円〜５千万円以下
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２万円
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５千万円〜１億円以下
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６万円
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事務手数料
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５０，０００円程度
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ローン保証料
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一般的にお金を借りる場合は、もしもの場合に備えて連帯保証人をつけることが要求されます。住宅ローンではこれを簡便化するため、保証制度で連帯保証人と同様の機能を持たせ、そのために保証料を支払って連帯保証人を不要としています。一種の共済みたいなものです。
保証料は、借入額の1−2％程度です。
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団体生命保険料
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もしもの場合に備えて、生命保険にはいることが要求されます。団体信用生命保険という住宅ローン用の保険を利用します。借入金と借入期間により金額はかわってきますが、普通の保険よりは低額です。ローン提携時に一括払いで契約をしますが、借入期間で割り戻すと年間で２〜３，０００円の負担です。
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特約火災保険料
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公庫等では、特約火災保険にはいります。これもふつうの保険料よりは安くなっています。
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登録免許税（抵当権設定）
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債権金額の 1,000分の4
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司法書士手数料
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数万円（「登記」参照）
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費用
ローン契約書印紙税
事務手数料
ローン保証料
団体生命保険料
特約火災保険料
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