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マンション購入ガイド
資 金 計 画
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維 持 費 用
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１．維持管理費用
マンション購入後は、まずマンションのかんりや維持に必要な費用がかかります。各マンションでは、管理費や修繕積立金として費用を徴収してこれにあてています。
また、不動産所有税として、固定資産税と都市計画税がかかります。
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購入後に必要な費用
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２．管理費・修繕積立金
管理費・修繕積立金については、「マンション管理ガイド」で触れますが、マンション管理組合の規約として必ずある筈ですから、確認してください。
参考 マンション管理ガイド「管理費」
マンション管理ガイド「修繕」
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管理費・修繕積立金
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３．税金
年に１回役所から税金の通知が送られてきます。内容は固定資産税と都市計画税です。
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説 明
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頻 度
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固定資産税
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固定資産税評価額の１．４％
（住宅用土地に対する軽減措置、新築建物に対する軽減措置があります。）
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毎年
価格の見直しは３年荷一度、公示価格の７０％が目安
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都市計画税
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固定資産税評価額の０．３％
（住宅用土地に対する軽減措置があります）。
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毎年
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固定資産税
都市計画税
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４．税金試算
前段で購入したマンションの場合の税額を試算してみました。
（１）課税標準額
精勤は、課税標準額という基準で課税されます。この例では課税標準額を２，２００万円としました。
（マンションの課税標準額については、おおよそ
課税標準＝公示価格＊７０％、公示価格＝実勢価格＊９０％、
すなわち固定資産税の課税標準は、実勢価格の６０％程度とみられます。）
また、固定資産税の軽減措置は次のとおりです。
評価額＊1/6＊１．４％（１戸あたり200�Fまでの住宅用地）
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項 目
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計 算
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税 額
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固定資産税
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2,200万円＊1/6＊0.014
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51,000円
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都市計画税
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2,200万円＊0.003
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66,000円
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＊固定資産税の特例軽減措置
課税標準額を２、２００万円として（維持費用「試算」参照）、土地建物それぞれ５０％とします。
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項目
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計 算 式
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税 額
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計 算
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土地
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（（評価額＊1/2＊４％）＊3/4）ー控除額
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１２万円
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（（1,100万円＊1/2＊４％）＊3/4）ー45,000
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建物
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（評価額ー控除額）＊３％
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０
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（1,100万円ｰ1,200万円）＊３％
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試算
課税標準額
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５．住宅ローン特別控除
これは、税金の支払ではなくて還付についての話です。
住宅ローンを借りて自宅を購入した場合、いわゆる年末調整で所得税について控除があります。これは結構大きな金額ですからわすれないようにしましょう。
（１）条件
専有面積が５０～２４０�Fで築年数が１５年未満のもの
（２）住宅ローン控除金額
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借入金残高
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1,000万円以下
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1,000～2,000万円
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2,000～3,000万円
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当初２年間
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２％
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１％
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０．５％
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３～６年
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１％
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１％
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０．５％
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例えば、初年度の借入金残高が２，０００万円の場合、控除金額は、
１，０００万円＊0.02＋ １，０００万円＊0.01 ＝ ３０万円
この３０万円はそっくり所得税から控除されることになります。
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住宅ローン特別控除
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