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マンション購入ガイド
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購入ガイドインデックス

マンション購入ガイド

資 金 計 画

取 得 費 用

1.資金計画 

マンションの購入にあたっては、購入代金以外にもいろいろな手続上の費用がかかります。また、購入後にも、マンションの管理費や税金を支払わなければなりません。

 マンションの購入に必要な資金は下の表のとおりです。
なお、実際には条件による軽減措置等があります。ここにくわしく掲載されています。「家を建てる時にかかる税金

 

マンション費用
事務費用
備  考
申込み

申込金

 

新築マンションの場合

契約

手付金

 

売買代金の1割程度

 

契約書印紙税

売買価格
税額

1千万円〜5千万円以下

2万円

5千万円〜1億円以下

6万円

 

媒介手数料

媒介物件の場合

契約時に半額を支払う事が多い。残金は決裁時。  

ローン借入

  

ローン契約書印紙税

借入価格
税額

1千万円〜5千万円以下

2万円

5千万円〜1億円以下

6万円
 

 

事務手数料

50,000円程度

 

ローン保証料

借入額の1−2%程度

 

生命保険料

借入金と借入期間により異なる。

 

火災保険料

物件により異なります。

 

登録免許税(抵当権設定)

債権金額の 1,000分の4

 

司法書士手数料

数万円(「登記」参照)

決裁・登記

残代金

 

 

 

媒介手数料

媒介物件の場合

売買代金の3%+6万円(上限)

 

登録免許税(所有権)

保存登記(新築マンション)

不動産価額の1,000分の6

所有権の移転登記(中古マンション)

不動産価額の1,000分の50

引越

 

引越費用

 

税金

 

 不動産取得税

固定資産税評価額の3%

 

購入に必要な資金

 *不動産取得税

 不動産取得税の税率は本来4%ですが、平成13年6月までは、住宅や宅地については3%に軽減されます。また、一定の条件を満たせば、評価額から最高1,200万円までの控除があります。

 

2.具体例による費用試算

 例えば下記条件で中古マンションを購入した場合の費用を試算してみます。

 ・マンション価格 3,500万円

 ・手持資金    1,000万円

 ・ローン     2,500万円

分 類
項 目
金 額
説 明
売買契約

売買契約書印紙税

20,000

規定による

ローン契約

ローン契約書印紙税

20,000

規定による

事務手数料

50,000

 

ローン保証料

300,000

 

生命保険料

60,000

 

火災保険料

50,000

 

抵当権登記登録免許税

100,000

 

司法書士報酬

25,000

 

決裁・登記

所有権移転登記登録免許税

140,000

規定による

媒介手数料

1,110,000

3%+60,000

引 越

 

300,000

 

税 金

不動産取得税

120,000

課税標準額の3%

合 計

2,295,000

マンション価格の6.6%

 

試算