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マンション購入ガイド
資 金 計 画
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取 得 費 用
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１．資金計画
マンションの購入にあたっては、購入代金以外にもいろいろな手続上の費用がかかります。また、購入後にも、マンションの管理費や税金を支払わなければなりません。
マンションの購入に必要な資金は下の表のとおりです。
なお、実際には条件による軽減措置等があります。ここにくわしく掲載されています。「家を建てる時にかかる税金」
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マンション費用
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事務費用
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備 考
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申込み
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申込金
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新築マンションの場合
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契約
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手付金
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売買代金の１割程度
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契約書印紙税
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売買価格
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税額
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１千万円〜５千万円以下
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２万円
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５千万円〜１億円以下
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６万円
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媒介手数料
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媒介物件の場合
契約時に半額を支払う事が多い。残金は決裁時。
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ローン借入
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ローン契約書印紙税
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借入価格
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税額
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１千万円〜５千万円以下
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２万円
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５千万円〜１億円以下
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６万円
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事務手数料
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５０，０００円程度
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ローン保証料
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借入額の1−2％程度
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生命保険料
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借入金と借入期間により異なる。
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火災保険料
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物件により異なります。
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登録免許税（抵当権設定）
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債権金額の 1,000分の4
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司法書士手数料
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数万円（「登記」参照）
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決裁・登記
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残代金
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媒介手数料
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媒介物件の場合
売買代金の３％＋６万円（上限）
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登録免許税（所有権）
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保存登記（新築マンション）
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不動産価額の1,000分の6
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所有権の移転登記（中古マンション）
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不動産価額の1,000分の50
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引越
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引越費用
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税金
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不動産取得税
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固定資産税評価額の3％
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購入に必要な資金
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＊不動産取得税
不動産取得税の税率は本来４％ですが、平成１３年６月までは、住宅や宅地については３％に軽減されます。また、一定の条件を満たせば、評価額から最高１，２００万円までの控除があります。
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２．具体例による費用試算
例えば下記条件で中古マンションを購入した場合の費用を試算してみます。
・マンション価格 ３，５００万円
・手持資金 １，０００万円
・ローン ２，５００万円
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分 類
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項 目
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金 額
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説 明
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売買契約
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売買契約書印紙税
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20,000
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規定による
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ローン契約
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ローン契約書印紙税
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20,000
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規定による
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事務手数料
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50,000
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ローン保証料
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300,000
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生命保険料
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60,000
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火災保険料
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50,000
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抵当権登記登録免許税
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100,000
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司法書士報酬
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25,000
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決裁・登記
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所有権移転登記登録免許税
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140,000
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規定による
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媒介手数料
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1,110,000
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3%+60,000
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引 越
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300,000
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税 金
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不動産取得税
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120,000
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課税標準額の３％
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合 計
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2,295,000
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マンション価格の6.6%
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試算
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