トップページへ マンション購入ガイド マンション購入手順 物件探し〜申込み 契　　約 決裁・引渡し 登　　記 資金計画 媒介制度 購入ガイドインデックス

マンション購入ガイド 決裁・引渡し １．決裁時手続 　決裁とは、最終的に代金を支払い、すべての手続を終了させることです。具体的には、残代金を支払って、マンションのキーを受け取るということです。しかし、実際には、銀行からのローン借入や抵当権の登記まで含めて同時に実行されるため、やや大変な手続です。 　　 　中古マンションをローンを借りて購入する場合、下表のような関係者の間でお金と書類が移動します。新築マンションの場合もほぼ同様ですが、まだ権利証ができてなかったり、販売会社が提携ローンを組むこともあるので、ケースによって少し違ってきます。 中古マンション決裁時の関係者とお金、書類の移動 　　 融資銀行 司法書士 あなた 媒介業者 売り主 融資 払 　 受 　 　 代金 　 　 払 　 受 権利証・キー 　 　 受 　 払 登記書類・登記費用 　 受 払 　 　 媒介手数料 　 　 払 受 　 　 決裁時手続 （１）住宅ローン 　マンションアドバイザー「資金計画」参照。 　 （２）権利証 　マンションアドバイザー「登記」参照。 　 （３）キー（鍵） 　売買代金と引き替えにマンションのキーを受け取ります。キーについてはそのまま利用しても構いませんが、場合によっては、キーを取り替えて新しくします。 　 キー（鍵） （４）登記 　マンションアドバイザー「登記」参照。 　 （５）媒介手数料 　マンションアドバイザー「媒介制度」参照。 　 ２．清算 　中古マンションの場合、諸費用について売り主との間で日割りの清算をします。 固定資産税・都市計画税 当該年１月１日を基準とします。 電気・ガス・水道 当該月で日割りとします。 　 　 清算