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マンション管理ガイド
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管理ガイドINDEX

マンション管理ガイド
管 理 業 務

1.管理業務

 マンションの管理業務は、次のような内容になります。

種類
項   目
説  明
清掃

清掃

共用部分の清掃です。

点検

電気設備

給排水設備

消防防火設備、その他法定点検

これらの設備には、法定点検が義務づけられています。

運営

総会、理事会の開催

総会は年1回、理事会は必要に応じて開催されます。

各種修繕の実行

共用部分で修繕をする必要が生じた場合はすみやかに対応する必要があります。

長期修繕計画の作成

マンションも10年〜15年経過すると、外壁塗装、屋上防水等を実施しなければなりません。マンション管理ガイド「修繕」参照。

関係官庁との折衝

上記法定点検等について、消防や役所との折衝が生じます。

会計

管理費、修繕積立金の徴収、保管、払い出し

伝票、帳簿の整理

予算、決算

管理費と修繕積立金の収支関係

 

管理業務

2.非定型業務

 うえにあげたものは、定型的なものばかりですが、マンション管理は非定型なものもあります。マンションの中では、いろいろな人が日常生活を営んでいるわけですから、、可能性としてはすべてのことが管理上の問題になる可能性を秘めています。

 そのなかで、マンションの問題としてよく話題にされるものをあげておきます。

 

項  目
説    明

騒音問題

上層階の騒音が問題になります。また、ピアノをひくにもルールが必要かも。

近隣対策

南側にもマンションが建設されることになった場合、日照の問題等が出てきます。

駐車場・駐輪場

駐車場の所有権問題や利用方法の問題。駐輪場がせまいとか、うるさいとかの問題。

ペット問題

普通はペット禁止ですが・・・

共用部分

共用部分の変更についての問題。

雨漏り対策その他

マンションの工事に起因する問題。