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駐車場の抽選ルール

【質問】駐車場

 全28戸の分譲ですが、駐車場が13台分で現在満車です。築7年で、駐車場使用規定には使用期間が定められておりません。当方は待機者ですが、今後規定を変更し、2〜3年の抽選を提案したいと考えております。可能でしょうか。その際、あふれた場合の措置をどこまでフォローするのか等不明なことが多々あります。また、その他の規定の内容についても検討したいと思っております。契約対象者は所有権者だけとなっているが、同居親族まで、あるいは賃貸者も可とするのが適当かどうか。駐車場使用車両は特に制限がないが、契約者が所有するものと限定してよいものかどうか等、参考になる事例等がありましたらご教示願います。


【回答】

ご返事が遅くなってすみません。

駐車場の利用については、空きがでたときに抽選をするのが一般的だと思います。以前、あるところで、毎年抽選を提案したところ、紛糾したという話をきいたこともああります。

しかし、原則的には、共用部分ですから、規約で定めればなんでもできるわけです。その場合、各居住者の利害があって、なかなかまとまりにくいということのようです。

HMさんが提案する場合、まずその目的をはっきりさせて、居住者にそれを納得してもらう、ということから始めなければいけないと思います。唐突に2年で抽選、と言ってもいま車を置いている人は反対するでしょう。

駐車場のない人をどうするか、とかいろいろな条件を考えながら、「時間をかけて」合意を形成することが必要だと思います。

参考となる事例、ということですが、これはあくまで個々のマンションのことだと思います。


【質問者より】kazさん、お忙しい中、ご回答頂き有り難うございました。現実的なバランスの取れたご回答に、納得せざるを得ないといった感じです。

さらに熟慮を重ね、居住者にとって公平性を保てるような改善策を練りたいと思います。

まずは取り急ぎお礼申し上げます。