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マンション契約後の仕様変更

【Q1】マンション契約後の図面変更

はじめまして。マンションを購入し、3月の竣工をまっております。

ところが、12月末に業者から「図面に変更があり確認して署名・押印してほしい」という内容の通知がきました。変更内容は3箇所有り、コンセント位置やポーチ扉の変更など軽微なものは特に構わないのですが、もう一つは梁が出ないはずだった壁面に幅8cm、高さ50cmの梁が出るというものなのです。この部屋の購入にあたり、家具の配置等から梁の出ない壁面があるというのは私にとっては重要なポイントでした。

今日、業者と話をしてきたのですが、「図面のミスではなく、施工上仕方の無い事」「よくある事ですよ。」と言われてしまいました。本当によくある事なのでしょうか?

2月半ばに内覧会があるので、その時に実際見てから印鑑を押してくれればいいと言われ、「見て気に入らなかったら、契約解除できますか?手付金は戻りますか?」と聞くと「できます。手付は相談して…」という返事でした。

このような内容では契約解除までは出来ないと聞いたことがあるのですが、一般的にはどうなのでしょうか?

夫が仕事だったので女1人で行ったため、なめられたのかなぁ…とも思うのですが。

梁が出るのは許せないが、あと2ヶ月で入居できるはずで、その気になって準備をしていたので、できれば契約解除しないで済ませたいです。アドバイスをお願いします。

【A1】マンション契約後の図面変更  投稿者:kaz

先週も業界関係者とこの話をしたのですが、天井高や梁の変更は重大変更であり、無条件解約となるのでは、という話をしました。よくあることではないと思います。解約をしたいのなら、はっきりとその意思を伝えたほうがいいと思います。

でも、解約をしないで・・・、ということであれば、値引きの交渉をするくらいだと思います。その気になって、はよくわかりますが、これからずっと住むことになるので、ご主人とよく相談されて結論を、と思います。

【A2】マンション契約後の変更 投稿者:浅草

まず、@変更の通知が来た A図面のミスではなく、施工上仕方のないこと B内覧会後に印鑑を押してほしい C契約解除可能か D手付けは返還されるか

の点がそれぞれヒントになり、解決につながります。

@ 通知が来た点で、相手に落ち度があるわけです。なんら問題がなければ、通知をする必要性がないのです。なぜなら売買契約においては、この商品をこの内容だからこの値段で買おうと思い、買うわけです。この通知(おそらく書面)は必ずとっておいてください。

A 図面のミスでなければ、設計会社の説明を求めましょう。「図面のミスではなく」とありますが「図面の変更があり」とあります。場合によっては、監理会社の説明も求めましょう。ただし、必ず書面でもらって下さい(重要です!!)。

B よくある事=些細なこと、なら印鑑は不要なはずです。ということは、購入者の承諾があった=売主側に非はない、という事を証拠に残したい事の現れです。

C この内容であれば、法的に可能とも取れるし、不可能とも取れます。要するに、どこまで証拠を保全できるかで変わってきます。

D 手付けについては、返還されるかどうかの前に A販売会社の営業担当者の名前 B営業責任者の名前 C営業責任者の見解(書面でもらって下さい) D営業責任者の見解をもとに本社に質問をする(必ず書面で質問・返答の期限をつける事)

ここまでやれば、販売会社は必ず折れます。ただし、ここからが重要です。ここまでしてから、解除するのか、値引きをするのか、決めてください。販売会社は必ず、あなたの条件を飲むはずです。