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資金計画

【Q1】自己資金が少ない

現在、東中野で新築のマンションの購入を検討中です。仕事場もかねているので広さを重視したところ、理想の物件は約5千万弱ほどの価格でした。私たち夫婦は合わせて年収が一千万ほどですが、自己資金となるとお話にならないほど少なく、購入を迷っています。最低でも、どのくらいの自己資金を用意すべきでしょうか。やはり五百万くらいは必要でしょうか…。(現在二百万くらい)申し訳ないですが、何かアドバイスでもいただけたら、と思います。どうぞよろしくお願い致します。


【A1】RE自己資金が少ない 投稿者:yoshihide

購入物件に対して、自己資金以外は通常、ローンになりますが、現在、2人で年収1000万で自己資金が200万ということは、私には、理解できません。その言葉を素直に受け止めれば、例えば、私が、お金を貸すとなれば、まるさんには、貸さないでしょう。理由は、性格が浪費性が激しいので、返済をきちんと守ってくれるか心配すると言う事です。銀行のローンの相談に行っても、その点を聞かれると思います。相手が、納得するように、考えておいて下さい。一般的な借り入れは、年収の年間返済額が、年30%前後まで、または、まるさん2人が、毎月、いくら預金できるかつまりそれをローンすると返済にまわしますので、例えば、月5万なら、25年返済で1000万位です。毎月、預金もできにくい人は、もし、仮にローンができても、どのように、返済を考えているか。銀行に答えれるように考えておきましょう。


【Q2】マンション購入と年収・自己資金について

はじめまして 現在家賃7万円程度の賃貸に住んでいます。我が家の収入は主人のみで、年収500万円弱 年齢が30代半ばです。現在分譲マンション購入の検討をはじめたところなのですが、自己資金200〜250万円程度で上記のような収入で2500〜3000万円の物件を購入する事は難しいでしょうか?また、難しいようでしたら相当な価格は幾らでしょうか?

なにぶん検討しはじめたばかりで、相談の内容も漠然としておりますがアドバイス宜しくお願いします。


【A2】Y さんへ 投稿者:kaz

ローンはできるだけ少ないほうが望ましいのですが、年間100万円を返済するとして、3%、25年返済で約2,000万円を借りることができます。

イーローンシミュレーション http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.html

ただ、金利はこれからどうなるかわかりませんし、ある程度の余裕も必要ですから、まるまるローンを借りることは生活面で不安が残ります。自己資金分は、諸経費でなくなってしまうような金額なので手をつけないほうがいいと思います。そうしますと、1,500万円くらいまでの物件になってしまうと思います。(民間金融機関、3%、25年、ボーナスなし、で月間71,000程度の返済になります。)